Flere job og studiepladser på ønskelisten i Aalborg

Markedsudvikling | 09.06.2026

Lokalpolitikerne bør prioritere flere arbejdspladser, som er en forudsætning for fortsat vækst i indbyggertallet. Og måske kan den nordjyske hovedstad tiltrække nye investorer, vurderer Nordicals Aalborg.

Hjulene snurrer hurtigt i mange nordjyske virksomheder, registrerer Nordicals Aalborg, der ser et velfungerende brugermarked med salg af erhvervsejendomme som et sundhedstegn.

”I 2025 havde vi især travlt med kontorudlejninger, og det er fortsat i 2026. Fx udlejede vi for et par uger siden næsten 3.400 kvm til Innovate Labs, et nyt initiativ under Aalborg Universitet og målrettet startups. Mange virksomheder er på udkig efter nye og mere moderne lokaler, ofte i flerbrugerhuse. I øjeblikket udbyder vi lokaler i to flerbrugerhuse, som er på vej – dels over for det nye universitetssygehus, dels i Aalborg C,” fortæller adm. partner Mattias Manstrup.

Han opfordrer byrådet til dels at skærpe kommunens fokus på at tiltrække virksomheder, dels at gøre det lettere fx at få byggetilladelse. Kort sagt en hurtigere og mere fleksibel sagsbehandling, når det gælder om at etablere og sikre arbejdspladser i Aalborg.

”Med vores geografiske placering er det vigtigt hele tiden at arbejde målrettet på at fastholde virksomheder og trække nye til. Det kræver nye arbejdspladser, hvis Aalborg skal fortsætte væksten i indbyggertallet, og hvis vi vil have nogle af de nyuddannede til at blive i byen efter studietiden – og måske endda til at blive iværksættere hér,” pointerer Mattias Manstrup.

Siden kommunesammenlægningen i 2007 er indbyggertallet steget fra 194.000 til 226.000 – det svarer til 1.700 ekstra borgere om året i hele kommunen.

Håber på flere handler

På landsplan har der været færre af de allerstørste transaktioner end i 2025 ifølge Erhvervsmæglernes Branchedata, som Nordicals bidrager til. Ikke mindst konflikten ved Hormuz-strædet har kastet skygger – med hop i oliepriserne og med risiko for højere rente og øget inflation. Og de historisk langstrakte regeringsforhandlinger har ikke just bidraget til investeringslysten. Alligevel håber Nordicals-partneren på fremgang på det lokale marked i år.

”Traditionelt har vi ikke haft så mange af de helt store investorer som København og Aarhus. Men flere er ved at få øjnene op for, at den hårdere konkurrence om ejendomme i de to byer betyder, at det er muligt at få lidt bedre afkast her i Aalborg. I år har mulige investorer mere at vælge imellem end normalt, fordi flere lokale ejendomsselskaber er i gang med en form for generationsskifte,” fremhæver Mattias Manstrup.

Læs mere om Mattias Manstrups nytårsspådomme om 2026

Nogle investorer har fokus på mulige værdistigninger på ejendomme, men Nordicals-mægleren pointerer, at al traditionel investeringsteori kobler prisstigninger sammen med prisudsving og dermed også risikoen for prisfald.

”Dét bør investorer have for øje, og Aalborg har historisk leveret meget stabile afkast på ejendomsinvesteringer i en region, hvor prisudsvingene er meget mindre end andre steder i landet. Det gør Aalborg til et interessant sted at investere, når fokus er på at kombinere afkast og stabilitet,” siger Mattias Manstrup.

For nylig har han selv fået en stor kontorbygning på hylderne – endda med en ret solid lejer.

”Nordicals Aalborg har fået det overordnede ansvar for opgaven med at frasælge en række ejendomme for Nykredit-koncernen efter fusionen med Spar Nord Bank. Nykredit forbliver som lejer i de fleste bygninger, men ejendommene skal sælges fra som led i en strategi om, at koncernen typisk ikke ejer egne ejendomme. Det gælder fx koncernens 15.000 kvm store kontorbygning på Skelagervej. Den er lige sat til salg for knap 207 mio. kr., og Nykredit fortsætter som lejer på en tiårig kontrakt,” siger Mattias Manstrup.

I det nordjyske bliver formidlingen af Nykredit- og Spar Nord-ejendommene håndteret af Nordicals Aalborg, mens opgaverne i resten af landet sker i samarbejde mellem Nordicals Aalborg og lokale Nordicals-kontorer.

Læs mere om opgaven med Nykredit-ejendommene

Militære milliarder     

Lidt længere mod nord står Frederikshavn Kommune til at få en meget stor del af de mange ekstra milliarder, som skal investeres i dansk forsvar. Listen omfatter bl.a. nye værfter i både Frederikshavn og Skagen, ammunitionsfabrik og flere værnepligtige, som endda bliver indkaldt i længere tid end i dag.

”Mine kolleger i Frederikshavn vurderer, at det kan øge bosætningen og vil gavne både erhvervslivet i bred forstand og det lokale ejendomsmarked. Jeg er sikker på, at de massive investeringer vil styrke hele Nordjylland, ikke mindst Aalborg, fordi vi har mange virksomheder, der kan blive leverandører og underleverandører, og fordi vi har en stor og veluddannet arbejdsstyrke, bl.a. inden for forskning og udvikling i kraft af Aalborg Universitet,” siger Mattias Manstrup fra Nordicals Aalborg.

Læs mere om forsvarsmilliarderne, som er på vej til Frederikshavn