Tilbageblik på 1. halvår af 2023 fra det fynske ejendomsmarked

Indehaver Morten Nielsen ser tilbage på et travlt 1. halvår af 2023, hvor tålmodighed og vedholdenhed må siges at have præget årets første måneder på ejendomsmarkedet i Odense – læs med og få indsigt i hvilke tendenser det odenseanske ejendomsmarked har været præget af.

Sommerferien er så småt ved at være i gang og hos Nordicals Odense ser vi frem til et tiltrængt pusterum efter et turbulent 1. halvår. Der er ingen tvivl om, at de første 2 kvartaler af 2023 har været præget af uro og usikkerhed i markedet med mange modsatrettede tendenser. Det er ingen hemmelighed at investorerne i 2023 vil have et højere afkast. Derfor går der rigtig meget tid med forhandlinger frem og tilbage mellem køber og sælger. Der forhandles på rigtig mange parametre, som vi skal mange år tilbage, for at have oplevet tilsvarende lignende langvarige forhandlingsprocesser.

Vi har oplevet et investeringsmarked, der har været opdelt i 2 lejre. Den ene med manglende handel med de klassiske rødstensejendomme i Odense og den anden, hvor vi har oplevet rimelig aktivitet og handler med investeringsejendomme i og omkring Odense (= højere afkast). En af de større udfordringer vi har oplevet i 1. halvår af 2023, er belåningen af de traditionelle boligudlejningsejendomme, hvor realkreditloven er meget låst med ”kritisk leje-beregning” – som afstedkommer en lav belåningsprocent, hvilket kræver en større egenkapitalfinansiering. Ved et højere afkast, medfører dette alt andet lige en bedre belåning, som vi nok vil tillægge den gode interesse for ejendomme med højere afkast, som man kan opnå i blandt andet kystbyerne.

Særligt vores udlejningsafdeling har haft meget travlt og har haft stor succes med rigtig mange gode og spændende udlejninger i 1. halvår. Vi ser tilbage på en periode, hvor vi har forestået flere udlejninger end vi hidtil har oplevet i tilsvarende periode. Her er det primært kontorudlejninger samt udlejning af lager og logistiklokaler, som har været toneangivende.

Derudover er der kommet rigtig godt gang i grundsalget i Odense Erhvervspark, med beliggenhed i Hestehaven. Her er flere store projekter på vej, blandt andet en international hotelkæde, har meldt deres ankomst i området og endnu flere spændende projekter er i støbeskeen.

Vi ser en klar tendens til, at virksomhederne lægger mere og mere vægt på at sikre de helt rigtige omgivelser til deres medarbejdere, idet dette er et stort parameter til både tiltrækning og fastholdelse af gode medarbejdere. Der har de sidste par måneder, været godt gang i kontorudlejningen af primært moderne fleksible kontorer i Odense Midtby og ikke mindst i området ved Cortex Park.

Vi håber på og har tiltro til et noget mere stabilt 2. halvår 2023. 

I ønskes alle en rigtig god sommer fra hele teamet hos Nordicals Odense.

Morten Nielsen

Indehaver Nordicals Odense

Hos Nordicals Odense holder vi åbent hele sommeren, så skulle I få brug for råd eller vejledning, er I velkomne til at kontakte os på tlf.: 6613 8060 eller mail: 5000@nordicals.dk