National Foresight

Datadrevet rådgivning

Med Nordicals Foresight sætter vi fokus på de strømninger, der driver og definerer markedet for erhvervsejendomme. Det gør vi med et datadrevet perspektiv, hvor vores Data & Research-afdeling løbende bearbejder og fremstiller store mængder data fra egne og eksterne kilder. Og vi gør det med en ambition om at bidrage til et mere transparent ejendomsmarked og dermed stærkere beslutningsgrundlag for branchens mange aktører. Ønskes mere dybdegående analyser og markedsrapporter, står vores Data & Analyse-afdeling også altid klar til at hjælpe med det.

Læs mere om Data & Research

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Efter et lavpunkt i 2023 er aktiviteten på markedet for erhvervsejendomme steget støt. Transaktionsaktiviteten på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme landede således på 77,3 mia. kr i 2025. Det var en stigning på mere end 35 procent i forhold til 2024. 

Efter årets første 7 måneder er vi cirka halvvejs til at nå sammen volumen som for hele 2025. Det har knebet med de største transaktioner, der driver den samlede volumen. I løbet af sommeren er der dog blevet lukket flere markante handler. 

Kilde: Nordicals og Erhvervsmæglernes Branchedata | Grafikken viser transaktionsvolumen i Danmark.

Transaktionsvolumen

Investorer

De seneste par år har de danske investorer domineret markedet med over 60% af den samlede volumen. I 2025 var det således de danske investorer, der satte tempoet. De danske investorer er særligt aktive på de mindre og mellemstore handler, mens de udenlandske investorer har markeret sig på færre, men større handler. 

I de første syv måneder af 2026 har overvægten af danske investorer været markant. I en periode, hvor vi har set relativt få af de store handler over en halv milliard, har de udenlandske investorer fyldt mindre i den samlede volumen.

Kilde: Nordicals og Erhvervsmæglernes Branchedata | Grafikken viser fordelingen mellem danske og udenlandske investorer i 2023, 2024, 2025 og 2026 jan.-juli i Danmark

Økonomi

Inflation og rente

Inflationen har i en længere periode ligget omkring eller under 2-procentsmålet i Danmark. I juli 2026 var inflationen 1,7 %, og dermed er prisstigningerne fortsat langt fra toppen i oktober 2022, hvor forbrugerpriserne steg 10,1 % på årsbasis. Den lave danske inflation er et positivt udgangspunkt for økonomien og ejendomsmarkedet, men udviklingen er ikke uden risici. Stigende energipriser som følge af den geopolitiske uro har i 2026 igen skabt et opadgående pres på inflationen i Europa.

Den Europæiske Centralbank begyndte at sænke renterne i 2024 og fortsatte med flere nedsættelser i 2025. I juni 2026 ændrede billedet sig imidlertid, da ECB for første gang i næsten tre år hævede renten til 2,25 %, og renten blev fastholdt på dette niveau i juli. Med en stigende euroinflation er der dog udsigt til yderligere rentestigninger. Også den amerikanske centralbank har holdt renten uændret på 3,50-3,75 % siden december 2025, mens stigende inflation og geopolitisk usikkerhed har presset de lange renter op.

Kilde: Finans Danmark og Danmarks Statistik
Renterne viser den gennemsnitlige obligationsrente for realkreditobligationer i første uge i den pågældende måned. Det vil sige, hvad investorer, der har købt nyudstedte realkreditobligationer, i gennemsnit får i effektiv rente.

Økonomi

Beskæftigelse

Beskæftigelsen i Danmark ligger på et rekordhøjt niveau, og vi har endnu ikke set tegn på faldende beskæftigelse. Siden Covid-19 er antallet af lønmodtaget således steget roligt, men stabilt.

Kilde: Danmarks Statistik

Økonomi

Detailhandel

Efter de store udsving under coronakrisen har detailhandlen gennem de seneste år bevæget sig ind i en mere stabil udvikling. Forbrugerne har gradvist flyttet en større del af deres forbrug tilbage mod tjenester som restauranter og rejser, men detailsalget har samtidig vist en mere positiv udvikling, i takt med at forbrugernes købekraft er blevet styrket.

I 2025 tog detailsalget til, og den positive udvikling er fortsat ind i 2026. Det sæson- og prisjusterede mængdeindeks ligger nu på et højere niveau end i de foregående år, hvilket peger på, at forbruget igen er en mere tydelig drivkraft i dansk økonomi.

Kilde: Danmarks Statistik

Detailomsætningsindekset (2021=100) viser den månedlige udviklingen i omsætningen i detailhandlen. Detailhandlen er inddelt i de tre overordnede kategorier: fødevarer og andre dagligvarer, beklædning mv. samt andre forbrugsvarer.

Demografi

Befolkningstal

Region Hovedstaden er landets klart mest befolkningsrige region – skarpt forfulgt af Region Midtjylland og Region Syddanmark. Derfor er boligbehovet selvsagt også størst i disse regioner.

Kilde: Danmarks Statistik

Demografi

Livsstadier

Samtidig med at der bliver flere danskere, vil befolkningssammensætningen ændre sig den kommende årrække. Den mest markante udvikling er stigningen i antallet af ældre. Fra i år, hvor der er lige over 900.000 danskere over 70 år, vil antallet stige støt, og i år 2050 viser prognosen, at der vil være mere end 1,25 mio. danskere over 70 år. Derfor skal der altså ikke blot bygges flere boliger de kommende år. Der skal også bygges den rette type boliger.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Nordicals Foresight giver vi indsigt i udviklingen på ejendomsinvesteringsmarkedet. Det gør vi med en stærk, lokal forankring i hele landet og analytisk bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen, så kontakt os. Vi står altid klar med dedikeret rådgivning.

Kontakt Nordicals' kædekontor