Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Et datadrevet univers med et 360° perspektiv på markedet for erhvervsejendomme – nationalt og helt ned på lokalt byniveau i hele landet.

Foresight
Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Her kan du læse om det, der driver og definerer vores virke i Nordicals – hver dag i alt hvad vi gør.

Om Nordicals
Log ind
Min profil
Åben menu

Middelfart CityForesightTM


Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Middelfart. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked.
”Middelfart har meget et aktivt erhvervsliv og flere af de største virksomheder på Fyn har base i Middelfart. Der er flere spændende byudviklingsprojekter i gang eller på vej i Middelfart. Senest vedtog byrådet i slutningen af 2023 en udviklingsplan for Trådværket (red. Trafikhavnsområdet i Middelfart) med en ambitiøs målsætning for bæredygtighed. Tæt ved Trådværket er der også spændende ambitioner for Falstersvejkvarteret. Middelfart er i udvikling, og det vil vi også se i 2024.”
Morten Nielsen, partner i Nordicals Middelfart

360° lokalt perspektiv

Med Middelfart CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Middelfart. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Planlagt byggeri
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Middelfart

Nyheder og perspektiver

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen lokalt i Middelfart og på resten af Fyn.

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en omsætning på 5,25 mia. kr. var 2023 blandt de stærkeste transaktionsår nogensinde på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Syddanmark, selvom relativt høje renter som følge af inflationspres lagde en dæmper på markedet. Placeringsbehovet var – trods generel opbremsning i store dele af det danske professionelle ejendomsmarked – relativt stort for især danske investorer.

Som et af landets største investeringsmarkeder for lager- og logistikejendomme trak Trekantområdet helt naturligt en væsentlig del af investeringerne.

Kilde: Nordicals (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Kigger vi på de mest handlede ejendomssegmenter, var bolig også i 2023 det mest eftertragtede segment i Region Syddanmark. Det flugter fint med, at boligsegmentet på landsplan i mange år har været det største segment.

Kilde: Nordicals (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Investorer

Danske investorer dominerede også i 2023 transaktionsvolumenen i Region Syddanmark. Det skete med en andel på 79% mod 21% udenlandske investorer.

Kilde: Nordicals (datasæt for Region Syddanmark)

Bolig

Boligejendomme har i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Syddanmark i 2023.

Bolig | Byggeri

Planlagte projekter

Udviklere, investorer og andre professionelle ejendomsejere har i hele 2024 og frem til udgangen af 2027 enten påbegyndt eller aktuelt planlagt nybyggeri af boligejendomme med første spadestik i fireårsperioden for samlet 1,3 mia. kr. – mere præcist 1.309 mio. kr. – i Middelfart Kommune. Det viser projektprognose fra Byggefakta.

Boligbyggerierne fordeler sig på 15 projekter og i alt 109.000 kvm og er drevet af 3 projekter på alle +150 mio. kr. med en samlet investeringssum på 877 mio. kr. – svarende til 67% af den samlede investeringssum på de nye boligprojekter i Middelfart. Ud af de i alt 109.000 kvm er 2.000 kvm – 2% – p.t. indrapporteret til at blive DGNB-certificeret målt på areal.

Kilde: Byggefakta (prognose opdateret med data pr. 15. juni 2024)

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Befolkningstallet er vokset i Middelfart Kommune den seneste årrække, og væksten fortsætter de næste mange år frem. Det viser befolkningsstatistikken og -fremskrivningen fra Danmarks Statistik. Mens der – såfremt prognosen holder stik – kommer en mindre nedgang i antallet af unge i 20’erne, så vil børnefamilier og ældre være i vækst i kommunen. Det øgede antal børnefamilier vil skabe større efterspørgsel på større lejligheder, rækkehuse og parcelhuse i Middelfart. Tilmed indikerer en stigning i antallet af personer i den ældre befolkningsgruppe, at der fremover bliver en øget efterspørgsel på boligtyper og koncepter, der møder den ældre befolkningsgruppes behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Middelfart Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

I Middelfart flyver en god del af de unge indbyggere i slutningen af teenageårene og starten af 20’erne fra reden og drager mod en af de store studiebyer. Middelfart har dog succes med at lokke beboere tilbage til kommunen efter endt studietid, og derfor er der en stor positiv tilgang af personer i slutningen af 20’erne og starten af 30’erne samt af små børn. Derfor er det også vigtigt at kunne tilbyde boliger til børnefamilierne med små børn. Der er allerede nu planlagt flere projekter med den målgruppe for øje, og det forventer vi vil fortsætte de kommende år, da efterspørgslen også vil være stor fremadrettet.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Middelfart Kommune)

Kontor

 

Kontorejendomme anses generelt som et attraktivt investeringssegment – særligt i disse år, hvor mange kapitalstærke investorer som følge af et placeringsbehov leder efter investeringsmuligheder i ejendomsmarkedet.

Kontor | Byggeri

Planlagte projekter

I hele 2024-27 er der aktuelt planlagt nybyggeri af 1 kontorejendom med byggestart i fireårsperioden i Middelfart Kommune. Det viser Byggefaktas projektprognose. Byggeriet til 19 mio. kr. er registreret uden antal kvm.

Bemærk: Der er i Middelfart planlagt flere erhvervsprojekter, men på grund af uklarhed om den endelige fordeling af kontorkvm og andre typer kvm er projekterne ikke medtaget i denne prognose, som udelukkende fokuserer på kontorkvm.

Kilde: Byggefakta (prognose opdateret med data pr. 29. april 2024)

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Akkurat som på landsplan er det de offentlige erhverv samt handel og transport, der dækker det største antal arbejdspladser i Middelfart Kommune. I Middelfart er andelen af arbejdspladser indenfor handel og transport samt industri dog væsentligt større end på landsplan. Det skyldes blandt andet flere store engrosselskaber, der er grundlagt i byen og vokset til store internationale selskaber. Kommunen har stor gavn af sin placering midt i Danmark og den gode infrastruktur, der både giver gode transportforhold for virksomheder og medarbejdere.

Kilde: Nordicals og Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

I Middelfart er der de seneste ti år kommet væsentligt flere indbyggere med en mellemlang eller lang videregående uddannelse som højeste uddannelsesniveau. Samtidig er der kommet færre med grundskolen eller en erhvervsfaglig uddannelse som højeste uddannelsesniveau. Det er grundlæggende den samme bevægelse, vi ser på landsplan, blot i lidt højere tempo. Personer med en mellemlang eller lang uddannelse har gode betingelser i området. Både fordi, der er flere store arbejdspladser, der efterspørger deres kompetencer, men også fordi områdets beliggenhed tæt ved Danmarks hovedfærdselsårer E45 og E20 giver gode pendlermuligheder til andre kommuner.

Kilde: Nordicals og Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Middelfart CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Middelfart. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Middelfart

Til top