Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Middelfart CityForesightTM


Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Middelfart. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked.

360° lokalt perspektiv

Med Middelfart CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Middelfart. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Planlagt byggeri
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Middelfart

Nyheder og perspektiver

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen lokalt i Middelfart og på resten af Fyn.

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en transaktionsvolumen på omkring 11,2 mia. kr. i 2025 oplevede Region Syddanmark en markant fremgang efter to afdæmpede år, hvor aktiviteten lå på knap 5 mia. kr. i 2024 og 5,2 mia. i 2023. Niveauet er fortsat under toppen i 2021 på 16 mia. kr., men udviklingen i 2025 vidner om et tydeligt genfundet momentum. Frem til og med 2. kvartal 2026 er der handlet for cirka 3,9 mia. kr., hvilket foreløbigt peger på et mere moderat aktivitetsniveau end året før.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Segmentfordelingen i Region Syddanmark har ændret sig markant siden 2024, hvor industri og logistik var det største segment med omkring en tredjedel af transaktionsvolumen. I 2025 overtog bolig klart førerpositionen med mere end halvdelen af aktiviteten, mens industri og logistik faldt til knap en fjerdedel. Frem til og med 2. kvartal 2026 fastholder bolig sin dominerende position med knap 60 % af volumen, mens kontor igen fylder mere. Udviklingen peger dermed på et marked, hvor bolig i stigende grad sætter retningen for aktiviteten.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Investorer

Investorsammensætningen i Region Syddanmark har ændret sig markant de seneste år. I 2024 stod danske investorer for 85 % af transaktionsvolumen, mens udenlandske aktører tegnede sig for 15 %. I 2025 blev markedet væsentligt mere internationalt, idet den udenlandske andel steg til knap halvdelen af volumen. Frem til og med 2. kvartal 2026 er billedet vendt markant tilbage, og næsten hele transaktionsvolumen er båret af danske investorer.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Bolig

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Middelfart Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Middelfart Kommune)

Kontor

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Middelfart CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Middelfart. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Middelfart

Til top