Boligsegmentet dominerede transaktionsmarkedet i maj

Markedsudvikling | 04.06.2026

Nye tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata, et samarbejde mellem CBRE, Colliers, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Newsec, Nordicals og Savills, viser, at boligsegmentet udgjorde 88% af den samlede transaktionsvolumen i maj 2026.

Med de nyeste tal for maj er den samlede transaktionsvolumen i 2026 ÅTD oppe på 22,1 mia. kr., hvilket svarer til et fald på cirka 20% sammenlignet med samme periode og opgørelsestidspunkt sidste år. I alt er der gennemført 578 transaktioner i 2026 ÅTD.

Nordicals’ CEO, Erik Andresen, udtaler på vegne af Erhvervsmæglernes Branchedata:

“Maj ændrede ikke ved, at aktiviteten på markedet år-til-dato fortsat er mere afdæmpet end i 2025, både målt på antallet af transaktioner og den samlede volumen. Til gengæld så vi i maj en række større handler blive gennemført, hvilket trak op i aktivitetsbilledet. Generelt er due diligence-processen blevet væsentligt mere omfattende de senere år, men i den seneste måned er nogle af de større transaktioner, der har været undervejs, blevet eksekveret.”

I maj 2026 udgjorde transaktionsvolumen 5,3 mia. kr., hvilket er cirka 25% lavere end i maj sidste år, hvor volumen nåede 7,0 mia. kr. på samme opgørelsestidspunkt. Samlet set blev der registreret 57 handler i maj 2026 – lidt færre end maj 2025, men lidt flere end april 2026. Transaktioner med en handelspris over 250 mio. kr. stod for mere end 75% af den samlede transaktionsvolumen i maj 2026.

De handlede ejendomstyper for maj 2026 fordeler sig som følger (afrundet):

• Bolig: 88%
• Kontor: 7%
• Industri og logistik: 3%
• Detail: 2%
• Hotel: 0%

Boligsegmentet har med 88% af volumen domineret i endnu højere grad end i de foregående måneder. Det er også i dette segment, at man finder månedens fem største transaktioner – hvoraf fire har en værdi på over en halv mia. kr. De fem største transaktioner er desuden alle med ejendomme i Storkøbenhavn.

”Vi så en bemærkelsesværdig overvægt af transaktioner med boligudlejningsejendomme i maj. Segmentet udgjorde 88% af den samlede transaktionsvolumen i maj og 63% for år-til-dato. Investorerne søger i høj grad mod aktivklasser med dokumenteret robusthed, og her står boligudlejning stærkt. Den høje efterspørgsel efter lejeboliger, kombineret med et fortsat stærkt arbejdsmarked og udsigt til lejevækst, understøtter investorernes interesse for segmentet. Samtidig er der fortsat betydelig kapital, som specifikt er allokeret til boliginvesteringer, hvilket bidrager til en høj aktivitet og stærk konkurrence om de mest attraktive ejendomme,” udtaler Erik Andresen.

Fortsat overvægt af danske investorer

Det er fortsat de danske investorer, der sætter tempoet på investeringsmarkedet. Vi så dog en mindre fremgang i andelen af internationale investorer i maj sammenlignet med de første måneder af 2026. De internationale investorer stod i maj for 27% af den samlede transaktionsvolumen – marginalt højere end niveauet år-til-dato på 21%. Begge dele er dog markant lavere sammenlignet med de samme perioder i 2025.

”Udviklingen understreger, at det fortsat er de danske investorer, der er toneangivende på det danske investeringsmarked og i høj grad sætter retningen for aktivitetsniveauet. Den mindre stigning i andelen af internationale investorer i maj kan dog indikere en begyndende normalisering i kapitaltilførslen fra udlandet efter en periode med mere afventende adfærd,” udtaler Erik Andresen.