Bud på næste år: Energi og datacentre giver medvind i Esbjerg

Markedsudvikling | 10.11.2025

SÅDAN BLIVER 2026 – Den store havn og positionen som energihovedstad vil gavne det lokale ejendomsmarked i landets femtestørste by, vurderer Nordicals Esbjerg og fremhæver to faktorer, som kan overraske positivt.

Med solid økonomi, et rentefald gennem 2025 og nogle travle efterårsmåneder er vejen banet for stor aktivitet på ejendomsmarkedet i det nye år. Og i det sydvestjyske får udviklingen medvind fra havn, energi og datacentre.

”Esbjerg har længe været Danmarks energihovedstad, og der er masser af aktivitet, når havnen skal betjene boreplatforme og vindmølleparker i Nordsøen. Den er samtidig Nato-havn og indskibningshavn for biler. Vi har også verdens største vindmøllehavn, som er udskibningssted for vinger og andre dele til de efterhånden kæmpestore møller,” fortæller René Lennart Madsen, partner i Nordicals Esbjerg.

Læs om, hvordan Nordicals bidrog til, at havnen kan udvides

Aktiviteten foregår ikke blot på havnen, men også hos underleverandører og rådgivere andre steder i byen og oplandet. Og efterhånden har Esbjerg fået en stribe datacentre, som kræver store mængder af energi.

”Det hænger sammen med, at der er let adgang til grøn energi fra havvindmøllerne. Desuden er Esbjerg blevet et internationalt motorvejskryds for internettet; flere store kabler fra Atlanterhavet og Nordsøen kommer i land her. Begge dele gør det oplagt at placere datacentre i Esbjerg, og fx ventes et større center at åbne næste år,” siger Nordicals-mægleren, som forudser øget efterspørgsel på lokaler til især lager, logistik og produktion i det kommende år.

Bud efter butikker og boliger

Den store erhvervsaktivitet smitter af på hele byen. Fx har Nordicals gennemført flere udlejninger på de største forretningsstrøg, så der er tyndet ud i de tomme butikslokaler – bl.a. har flere kæder etableret sig i Esbjerg. Og selv om indbyggertallet gennem en del år har været stabilt, spår René Lennart Madsen fortsat stor interesse for at investere i lejeboliger.

”Boligbehovet stiger, fordi vi har stor indpendling til vores virksomheder, ofte af folk som bor i en møbleret lejlighed fra mandag til torsdag. Byen får samtidig flere studerende og flere enlige, bl.a. fordi nogle par beholder hver sin adresse. Vi har også en god del ældre, som gerne vil udskifte hus og have med en mindre lejebolig i centrum. De kan godt komme af med parcelhuset, fordi Esbjerg har mange unge familier, som søger mere plads både inde og ude,” forklarer René Lennart Madsen.

Han tilføjer, at der i 2025 har været stigende interesse for boligejendomme, især op til 30 mio. kr. Køberne er mest lokale og regionale investorer og virksomheder, hvorimod pensionskasserne typisk har kig på de allerstørste byer.

Læs om den store interesse for boligejendomme i Esbjerg

Overraskelser i sigte

Nordicals-mægleren udpeger to faktorer, som i det nye år kan give mere aktivitet på ejendomsmarkedet, end de fleste måske forestiller sig.

”Staten gennemfører til foråret et udbud af en stor vindmøllepark i en del af Nordsøen og formentlig også af det meget store Xana-gasfelt. Jeg tror, at det allerede i den indledende fase vil skabe store travlhed, fordi der skal bruges mange eksperter og rådgivere hos dem, som vil byde på de to kæmpestore opgaver.”

Læs om seneste udvidelse i Nordicals Esbjerg med lokalkendt mægler

Til gengæld var der ikke mange overraskelser ved kommunalvalget i Esbjerg – selv om det ikke skortede på drama på andre rådhuse. Den gamle havne- og arbejderby har i efterhånden mere end tre årtier haft Venstre-borgmester, og dét ændrede vælgerne ikke på i november.

”Den blå blok har stadig et stort flertal i byrådet og fortsætter med, hvad jeg vil betegne som en erhvervspositiv linje. Fx bliver der løbende udlagt jord til erhverv, ligesom dækningsafgiften på erhvervsbygninger for længst er afskaffet – og den bliver ikke genindført, sådan som nogen ellers foreslog i valgkampen,” siger René Lennart Madsen fra Nordicals Esbjerg.

Læs om, hvor meget byrådene egentlig kan præge byudviklingen

Læs temaartikler om, hvad der vil præge det danske ejendomsmarked i 2026