Sydjylland: Enorm efterspørgsel på erhvervslejemål i Esbjerg – presset fortsætter i 2024

Markedsudvikling | 13.12.2023

Ny temperaturmåling viser, at der rundt i Sydjylland er forskel på, hvor stærke de lokale markeder for udlejning af erhvervsejendomme aktuelt er i Trekantområdet, Esbjerg og Sønderjylland. Den høje aktivitet fortsætter som minimum ind i det nye år, lyder forventningerne.

Markedet for udlejning af erhvervsejendomme og erhvervslejemål i Sydjylland er aktuelt stærkest i Esbjerg og Trekantområdet, som også er de to områder i landsdelen, der generelt driver markedet og væksten.

Det viser ny temperaturmåling, hvor vi i denne regionsartikel zoomer ind på udlejningsmarkedet. Det sker i forlængelse af november-artiklen ”Nordicals i Sydjylland: En priskorrektion mere er uundgåelig”, hvor investeringsmarkederne i Trekantområdet, Esbjerg og Sønderjylland var i fokus.

Aktuelt – og i hele 2. halvår af 2023 – klarer markedet for udlejning af erhvervslejemål sig allerbedst i Esbjerg.

”Der er maksimalt skrald på! Vi har et super marked for udlejning af erhvervsejendomme og er desværre næsten tæt på at kunne melde udsolgt. Det betyder, at vi er stærkt søgende på markedet for erhvervsudlejning og er desuden godt i gang med at påvirke investorerne til at bygge nye ejendomme til udlejning,” fortæller René Lennart Madsen, der er partner i Nordicals Esbjerg.

Grundet det høje aktivitetsniveau på erhvervsområdet er det primært lager- og produktionsejendomme, der bliver efterspurgt i den sydvestjyske havne- og hovedby.

Læs mere i ”Sats på grøn energi og dataforsyning er det nye sort i Esbjergs opblomstring”

Største udfordringer for detailbranchen
I modsætning til udlejning af lager- og produktionsejendomme har markedet for udlejning af butikker det svært i Esbjerg, selvom der er kommet lidt mere gang i udlejning i den gode ende af byens gågade, forklarer René Lennart Madsen, der forventer, at gågaden også i 2024 vil være presset.

”Tit handler det for nye detailvirksomheder om, at det er svært at få personale, ligesom bankernes manglende villighed kan give udfordringer,” siger erhvervsmægleren.

Derfor går – forklarer han – tomme detaillejemål ofte til kædebutikker, som vil udvide i den gode ende af gågaden, og til nye kædebutikker i Esbjerg.

Heller ikke i 2024 er der udsigt til bedre tider for byens detailbranche, vurderer partneren i Nordicals Esbjerg.

”Detailbranchen har det generelt svært, og det er ikke, fordi huslejen er for dyr i forhold til lejemålet. Det er kundernes forbrugsmønster samt udfordringen med at skaffe personale, der er de største udfordringer,” erfarer René Lennart Madsen.

Også stor udlejningsaktivitet i Trekantområdet
Vender vi blikket væk fra Esbjerg for i stedet at se nærmere på markedet for udlejning af erhvervsejendomme og erhvervslejemål i Trekantområdet, er billedet stort set det samme.

”Vi har stor aktivitet inden for udlejning, og det, forventer vi, vil fortsætte ind i det nye år – stadig drevet af efterspørgslen på lager og logistik.”

”Vi mener, vi har bevaret et højt niveau på udlejning gennem en lang periode, hvilket vi tror fortsætter i 2024,” siger Jon Stefansen, partner i Nordicals Trekantområdet.

Han tror, at udlejningen af lager- og logistikejendomme vil være uændret høj til sommer.

Læs også ”Nordicals Trekantområdet: Lager- og logistikejendomme er en sikker investering”

”Normalt” udlejningsniveau i Sønderjylland
Hos Jon Stefansens og René Lennart Madsens Nordicals-kollegaer mod syd melder partner Hans Peter Poulsen, at udlejningsmarkedet i Sønderjylland overordnet ”kører på et normalt niveau”:

”Vi har oplevet en stigende interesse på kontorlejemål efter sommerferien. Derudover mangler vi i lokaler til udlejning, især inden for industri og lager.”

”Udlejningsmarkedet kører på et normalt niveau, og vi forventer, det fortsætter i 2024”, siger Hans Peter Poulsen fra Nordicals Sønderjylland med forretninger i Sønderborg og Haderslev.

Isoleret for Haderslev og Aabenraa kommuner oplyser han, at udlejningsmarkedet ”ligger lidt under normalen”.

Adspurgt, hvornår han tror, aktiviteten igen er kommet op på et højere niveau som tidligere, svarer Hans Peter Poulsen:

”Det er svært at sige, for der er som bekendt ikke krise. Vi ser jo heller ikke stigende tomgang i lejemål, så det er udtryk for, at tingene kører ligeud.”

Læs også ”Nordicals i Sydjylland: En priskorrektion mere er uundgåelig”

Læs også ”Aabenraa og Haderslev satser massivt på flere lager- og logistikejendomme”

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.

Forventninger til 2024:
Dansk transaktionsvolumen vender tilbage til præ-2021-niveau

– Den økonomiske aktivitet, renterne og en række flere faktorer påvirker, hvordan transaktionsmarkedet udvikler sig i 2024. Her i slutningen af 2023 er der tegn på, at det danske transaktionsmarked så småt er på vej op i tempo igen.

– Med baggrund i udsigten til rentenedsættelser, en forventning om, at de internationale købere igen nærmer sig 50 procent af den samlede volumen, og en mængde af opsparet kapital, der aldrig har været større, forventer Nordicals-kæden, at den samlede danske transaktionsvolumen i 2024 vil nå et niveau omkring årene før rekordårene 2021 og 2022. Det vil sige i niveauet 60-70 milliarder kroner.

– I den modsatte ende kan de velpolstrede danske ejendomsejere, hvor kun et fåtal er tvunget til sælge, og et potentielt nyt ekstra kapitalkrav på udlån til ejendomssektoren være med til at begrænse aktiviteten i det kommende år.

– Læs meget mere om Nordicals-kædens markedsforventninger til 2024, hvor vi på nationalt niveau løfter sløret for vores forventninger til transaktionsvolumenen og økonomi, ligesom vi ser på planlagte ejendomsprojekter og bæredygtighed. Kig med i krystalkuglen her.