Fyn ligger lunt i svinget – indbyggertallet vokser og vokser

Markedsudvikling | 06.03.2024

Særligt hurtigtvoksende kommune presser sig ind foran Odense og Svendborg, når det gælder befolkningsudviklingen frem mod år 2040. Det viser fremskrivningen fra Danmarks Statistik for de fynske kommuner med fire vækstlokomotiver.

Den fynske befolkningsvækst fortsætter de næste mange år – og Fyn kommer således også fremover til at bidrage til yderligere indbyggervækst i både Region Syddanmark og på nationalt niveau.

Det viser den årlige befolkningsstatistik og -fremskrivning fra Danmarks Statistik.

Konkret viser prognosen, at Fyn som landsdel kan se frem til en befolkningsfremgang på 3,8 procent frem til år 2040. Det svarer til 19.000 flere personer til 524.000 indbyggere.

Til sammenligning viser fremskrivningen fra Danmarks Statistik, som bygger på data og prognose i 17-årsperioden fra 1. januar 2023 til 1. januar 2040, at det samlede indbyggertal i Danmark i perioden forventes at stige med 4,6 procent – svarende til 274.000 personer – til 6.207.000 indbyggere.

Fire vækstlokomotiver
Den fortsatte befolkningsvækst forventes at ske, efter at det fynske indbyggertal i perioden 2010-23 steg med 4,2 procent. Ifølge fremskrivningen vil fremgangen blive drevet af Odense, Svendborg og Middelfart. Det flugter fint med, at der i løbet af især det seneste årti er blevet investeret massivt i både boligprojekter og boliger generelt i netop de fire folkerige kommuner, som udover de tre nævnte – Odense, Svendborg og Middelfart – tæller Nyborg.

Ligesom i resten af landet er befolkningsudviklingen på Fyn præget af generel urbanisering og en aldrende befolkning. Derfor rammer den fortsatte urbanisering de to økommuner Langeland og Ærø, som kan forvente de største befolkningsfald på henholdsvis 2,6 og 2,3 procent, omend det målt i antal personer – henholdsvis 316 og 135 – kan synes beskedent og derfor kan være hæftet med statistisk usikkerhed.

Middelfart overhaler Assens
I procentuel vækst viser befolkningsfremskrivningen, at Middelfart står over for den klart største vækst frem mod 2040 blandt de 10 fynske kommuner. Det sker med en forventet forøgelse af kommunens indbyggertal på hele 10,1 procent – svarende til 4.000 flere personer. Fortsætter vi med at kigge på den procentuelle vækst følger dernæst Svendborg med 6,9 procent i forventet vækst og Odense med 4,4 procent i forventet vækst. Det svarer til 8.400 flere personer, hvormed landets tredjestørste by om 16 års tid kan have omkring 216.000 indbyggere.

I prognosen er det værd at bemærke, at Middelfart og Nyborg, som i dag har henholdsvis femteflest og sjetteflest indbyggere, i 2040 estimeres at have henholdsvis fjerdeflest og sjetteflest indbyggere, fordi Assens går en plads ned på ranglisten, eftersom den vestfynske kommune står over for et nedgangsestimat på 0,6 procent i perioden 2023-40 – svarende til omkring 250 færre indbyggere.

Befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner.

Læs også ”Odense fortsætter med at vokse – men der bliver færre af de yngste seniorer”

Læs også ”Høj aktivitet på lejemarkedet: Nordicals Odense oplever bred efterspørgsel på alle segmenter”

Region Syddanmark står til tredjestørst vækst
Zoomer vi ud fra Fyn og ser på hele Region Syddanmark, fortsætter væksten også her. Således kan Region Syddanmark med i alt 22 kommuner i 2023-40 se frem til en befolkningsfremgang på 2,5 procent til 1.269.000 indbyggere.

Det betyder, at Region Syddanmark kan stå over for den tredjestørste befolkningsvækst blandt landets fem regioner. Den største fremgang forventes at ske i Region Midtjylland med et vækstestimat på 8,5 procent. Fremskrivningen fra Danmarks Statistik viser videre, at næststørste fremgang i indbyggertallet kan tilfalde Region Hovedstaden (med 5,0 procent i forventet vækst). Herefter følger – som nævnt – Region Syddanmark (med 2,5 procent i forventet vækst), Region Sjælland (med 2,3 procent i forventet vækst) og Region Nordjylland (med 2,1 procent i forventet vækst).

Sammenlignes 2023-fremskrivningens forventede befolkningsudvikling med den faktiske befolkningsudvikling, der har været i Danmark fra 1990 til 2023, estimeres den fremtidige befolkningsvækst især at blive drevet af de ældste aldersgrupper og specielt den ældste aldersgruppe bestående af personer på 80 år+.

Ved indgangen til 2023 udgjorde denne gruppe 5 procent af befolkningen, men andelen forventes at være vokse til omkring 10 procent fra 2050 og frem. Det forklarer, hvorfor seniorboliger og seniorboligfællesskaber samt friplejehjem er blandt boligformer, som bliver mere og mere udbredte i takt med, at mange boligformer i stigende grad bliver målrettet til specifikke livsstadier og målgrupper.

Den aldrende befolkning skyldes, at middellevetiden fortsætter med at stige. Konkret viser fremskrivningen, at den for mænd vil stige til 83,9 år i 2040 fra 80,4 år i 2023, mens middellevetiden for kvinder estimeres at vokse til 87 år i 2040 fra 84 år.

Tilhørende artikel ”Befolkningsvækst er altafgørende for ejendomsmarkedet og markedsaktører”

Læs også ”Nordicals Odense: Der er nu et vindue i markedet, hvor man kan lave nogle rigtig fornuftige handler”

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Kommuner på Fyn 

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Regioner og landsdele

Kilde: Danmarks Statistik og Dream (nyeste, årlige befolkningsfremskrivning – primo år)

Fakta: Befolkningsfremskrivning

Befolkningsfremskrivningen udarbejdes årligt i et samarbejde mellem Danmarks Statistik og Dream, som er Beskæftigelsesministeriets forløbsdatabase. Fremskrivningen er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner. Grundlaget for fremskrivningen ændrer sig dermed fra år til år i takt med ændrede forudsætninger, ligesom beslutninger og hændelser i ind- og udland kan ændre resultatet både på nationalt, landsdels- og kommunalt niveau.

Kilde: Danmarks Statistik og Dream

Fakta: Mange faktorer påvirker befolkningsudviklingen

Analysen af befolkningsudviklingen kan underbygges af mange faktorer, som i forskellige grader påvirker, hvor, hvordan og hvorfor folk bosætter sig, som de gør. Boligpriser, boligtyper, boligbehov, boligbyrde, privatøkonomi, lånevilkår, flyttebalance og -mønstre, arbejdspladser, nye individuelle behov og ønsker samt moderne, ændrede strukturerer med blandt andet flere enlige er blandt vigtige faktorer. Det samme er gode muligheder for udvikling af helt ny byområder, herunder konvertering fra for eksempel erhverv til boliger. Det giver både potentielle beboer, ejendoms- og byudviklere og ikke mindst investorer flere muligheder, som i sidste ende kan være afgørende for befolkningsudviklingen.

Kilde: Nordicals

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.