Mange handler med boligejendomme i Sønderjylland

Markedsudvikling | 24.03.2026

Den store interesse sidste år for at købe investeringsejendomme er fortsat i 2026 – og nu er flere klar til at sælge. Områdets hovedby har udsigt til flere studerende, og det øger købsinteressen yderligere, noterer Nordicals Sønderjylland.

”I 2025 oplevede vi en kraftig stigning fra de foregående år i antallet af transaktioner af investeringsejendomme og især udlejningsboliger. I år er interessen lige så stor, men markedet er i bedre balance, fordi vi ser flere sælgere, og vi ved, at flere ejendomme er på vej på markedet.”

Sådan fortæller Hans Peter Poulsen, partner i Nordicals Sønderjylland med kontorer både i Haderslev og Sønderborg, som sammen med Aabenraa er landsdelens største byer.

Læs mere om de mange sønderjyske handler i 2025

Højere afkast uden tomgang

Han vurderer, at halvdelen af investorerne er lokale, fx erhvervsfolk, der gerne vil placere penge i fast ejendom. Den anden halvdel er investorer udefra, ofte fra Fyn eller længere nordpå i det jyske; de er tiltrukket af afkast, som er højere end i deres hjemegne.

”I øjeblikket udbyder vi en ejendom i Gråsten – byens tidligere gigthospital – til et afkast på 7,5 pct., altså noget over niveauet på knap 6 pct. i fx Trekantområdet samt flere øst- og midtjyske byer. Et højere afkast afspejler ofte en højere risiko for tomgang, men stort set alle 61 boliger er udlejet, og generelt er indbyggertallet i de tre største sønderjyske købstæder stigende,” pointerer Hans Peter Poulsen.

Styrket studieby

I hovedbyen Sønderborg er antallet af borgere de seneste ti år vokset med 900 eller mere end 3 pct. til 28.300 i 2025. Og byen har ifølge Nordicals-mægleren udsigt til flere nye indbyggere.

”Sønderborg er i forvejen en stor studieby, og nye uddannelsestilbud er kommet til. Det har øget behovet for studie- og ungdomsboliger, og ligesom i resten af landet stiger behovet for ældrevenlige boliger, fordi Danmark får flere og flere seniorer. I øjeblikket har Sønderborg flere boligsøgende end ledige lejeboliger, så nye investorer har udsigt til en ret sikker udlejning, og eksisterende investorer har gode muligheder for at gennemføre nogle gode salg,” siger Hans Peter Poulsen.

Porteføljer på vej

Den store købsinteresse i 2025 har fået flere investorer til at overveje at sælge, og nogle lokale ejendomsselskaber er i færd med et generationsskifte.

”Der er allerede kommet ejendomme og porteføljer på markedet, og som lokale mæglere ved vi, at flere er på vej. I øjeblikket har vi en off-market sag med over 70 boliger i en af de større byer, og vi har lige fået en anden portefølje på hylderne. Vi forventer snart at skulle formidle endnu en portefølje med 200-300 boliger. Samlet set får investorer udefra nogle gode muligheder for at købe interessante ejendomme, som sjældent bliver udbudt,” fremhæver Hans Peter Poulsen fra Nordicals Sønderjylland.

Både Aabenraa og domkirkebyen Haderslev har cirka 700 flere indbyggere end for ti år siden. I Aabenraa er indbyggertallet steget med 4,1 pct. og ligger på 16.500, mens Haderslev har 22.400 borgere – en fremgang på 3,0 pct. Samlet er der næsten 225.000 indbyggere i de fire sønderjyske kommuner (Haderslev, Sønderborg, Tønder og Aabenraa).

Læs om, hvordan tre projektudviklere studerer byernes indbyggertal

I 2025 stod Nordicals for den største ejendomshandel i Haderslev i adskillige år. En næsten 11.000 kvm stor ejendom med både boliger, erhverv og p-hus blev solgt til et Vejle-baseret ejendomsselskab, ligesom Nordicals solgte adskillige boligejendomme rundt om i landsdelen.

Læs mere om den store handel i Haderslev