Nordicals Sjælland: Dette område skal du holde særligt øje med

En række gode, underliggende markedsbetingelser danner et solidt fundament under et område i vækst inden for markedet for industri- og logistikejendomme.

Markedsudvikling | 07.04.2025

Særligt Køge-området og Københavns Vestegn har i en årrække været kendt som de to helt store udviklingsområder, når det gælder industri- og logistikejendomme på Sjælland.

Områderne rummer fortsat masser af potentiale, men som aktør inden for industri- og logistikmarkedet gør man klogt i også at holde øje med et tredje område, som er stærkt på vej fremad.

Det drejer sig om industri- og logistikmarkedet på motorvejsstrækningen mellem Slagelse og Køge, fortæller Kenneth Hansen, der er partner og erhvervsmægler i Nordicals Sjælland.

I denne artikel zoomer vi ind på udlejningsmarkedet for industri- og logistikejendomme på den cirka 50 km lange motorvejsstrækning.

”Det, der aktuelt kendetegner dette marked, er lav tomgang, at flere projekter er undervejs, at efterspørgslen er konstant, samt at flere udviklere søger efter jord til udvikling. Desuden er flere megastore virksomheder på jagt efter jord på +100.000 kvadratmeter,” oplyser Kenneth Hansen.

Forskel på øst og vest
Coronapandemien i 2020-21 pressede markedet med stor efterspørgsel på industri- og logistikejendomme mange steder i Danmark. Spørgsmålet er, hvordan udviklingen i udlejningsmarkedet for industri og logistik på motorvejsstrækningen mellem Slagelse og Køge har udviklet sig siden.

”Mod vest i Slagelse har der været en konstant efterspørgsel på både lejemuligheder og projekter, mens det mod øst har stået lidt stille i en periode. Det gælder især for flere projekter mellem Køge og Vallensbæk.”

”Dog er der gang i udlejningerne igen, og flere virksomheder er i markedet efter egnede ejendomme,” fortæller Kenneth Hansen.

Hos Nordicals Sjælland med forretninger i Roskilde, Køge, Slagelse, Holbæk og Næstved mærker man tydeligt, hvordan beliggenheder som Ringsted, Bjæverskov og Slagelse i dag er markant mere efterspurgte end for blot tre-fire år siden.

”Det skyldes primært, at der ikke er mange ledige industri- og logistikejendomme mod øst,” siger Kenneth Hansen og fortæller i den forbindelse, at Nordicals for nylig har fået et knap 50.000 kvadratmeter stort logistiklejemål til leje i Ringsted, mens et logistiklejemål på cirka 26.000 kvadratmeter snart bliver udbudt til leje i Køge.

Fortsat stigende lejeniveauer i sigte
Den lave tomgang for industri- og logistikejendomme langs motorvejen mellem Slagelse og Køge kombineret med efterspørgslen får Kenneth Hansen til at forudse stigende lejeniveauer, når han kigger et år frem:

”Siden 1. kvartal 2024 er lejeniveauerne steget i niveauet 4-5 procent svarende til 15-25 kroner pr. kvadratmeter, og jeg forventer yderligere stigninger i lejeniveauerne, fordi området er præget af en række gode, underliggende markedsbetingelser, som danner et solidt fundament.”

Generelt er industri- og logistikmarkedet drevet af megatrends anført af stigende e-handel, der øger behovet for moderne, effektive og fleksible industri- og logistikejendomme, samt stigende efterspørgsel på certificerede ejendomme med fokus på bæredygtighed og/eller ESG.

Efter coronapandemien stilles der nu større krav til blandt andet kvalitet, loftshøjde, lejemålets energiforbrug, antal porte og ramper. Ikke mindst fleksibilitet – både hvad angår lejemålets størrelse og indretning samt vilkårene i lejekontrakten – er blevet vigtigt for mange lejere.