Nordicals Sjælland: Størst tiltro til disse udlejningssegmenter i 2024

Markedsudvikling | 10.01.2024

Der er i år udsigt til enten et opadgående marked for erhvervsudlejning eller status quo, ”da efterspørgslen i øjeblikket er på et fornuftigt niveau”. Sådan lyder forventningerne hos Nordicals Sjælland.

Ligesom der hos Nordicals Sjælland er tiltro til øget aktivitet og flere gennemførte ejendomshandler i 2024 i takt med muligheden for først og fremmest faldende renter, ser erhvervsmægleren også optimistisk på det nye år hvad angår det samlede marked for erhvervsudlejning.

Det viser ny temperaturmåling hos Nordicals Sjælland med forretninger i Roskilde, Køge, Slagelse, Holbæk og Næstved. For denne gang kigger vi nærmere på de lokale markeder for erhvervsudlejning i forlængelse af november-artiklen, hvor vi i artiklen ”Sådan ser investeringsmarkedet aktuelt ud i Region Sjælland – og her er det på vej hen” havde fokus på investeringsmarkedet, herunder ikke mindst forventningerne til 2024.

Sydsjælland: Også et fornuftigt niveau til sommer
Starter vi rundturen i Sydsjælland, hvor Nordicals har kontor i Næstved, siger Jesper Jensen, der er daglig leder og associeret partner:

”Jeg tror, efterspørgslen til sommer vil være status quo, da jeg synes, efterspørgslen i øjeblikket er på et fornuftigt niveau.”

Der er stor efterspørgsel på de fleste segmenter i Næstved.

”Detail bliver drevet af de centre uden for centrum (Næstved Storcenter, Næstved Megacenter og Næstved Retail Park, red.), og de er yderst veldrevne og populære. Kontormarkedet er der ligeledes en stigende efterspørgsel på, hvor virksomhederne i større grad efterspørger gode, tidssvarende lokaler med optimalt indeklima og gode forhold for medarbejderne.”

”Lager logistik er stadig attraktivt, dog ser vi ikke samme efterspørgsel som i de byer, hvor infrastrukturen er mere optimal end i Næstved,” forklarer Jesper Jensen.

Efterspørgslen kommer derfor primært fra lokale virksomheder, hvor de mere nationale og større virksomheder placerer sig i Ringsted eller Køge – eller andre byer med optimal infrastruktur.

”Hvad angår detailmarkedet i centrum skal vi have tomgangen længere ned, før vi kan mærke en øget interesse for nye butikker, men efter min vurdering vil efterspørgslen ikke blive meget højere, end den er nu, da internethandlen har overtaget selve detailmarkedet,” påpeger Jesper Jensen.

Læs også ”Næstveds voksende detailhandel nyder godt af kæmpe opland”

Østsjælland: Højere og mere stabiliseret marked i sigte
Jesper Jensens kollega Kenneth Hansen, der primært styrer Nordicals Sjællands markedsområde i Østsjælland, melder om fart på markedet for udlejning af lager- og logistikejendomme:

”Vi er mere pressede på udlejning af kontor og butikslejemål, der typisk har en lidt længere liggetid, end vi har set de seneste år.”

I Roskilde og Køge efterspørges aktuelt erhvervsejendomme med potentiale.

”Ikke nødvendigvis konverteringsejendomme, men for eksempel ejendomme med byggeret, eller hvor ejendommen er underudlejet, således huslejen kan reguleres ved senere genudlejning,” forklarer partner Kenneth Hansen.

Han vurderer, at aktiviteten på det samlede udlejningsmarked i Roskilde og Køge til sommer vil være både ”højere og mere stabiliseret”.

Vestsjælland: Fortsat mest fart på lager- og produktionsejendomme
Ændrer vi det geografiske fokus fra Østsjælland til erhvervsudlejningsmarkedet i Vestsjælland mærker Nordicals Sjælland fortsat god aktivitet omkring lager- og produktionsejendomme, hvor tomgangen er meget lav.

”Inden for detailsegmentet kan vi se, at lejerne måske ikke har ”trådt på bremsen”, men nærmere har ”har trykket koblingen i bund”, hvilket er ensbetydende med, at man ikke stopper sin søgen, men optræder afventende. Man vil måske gerne se positiv udvikling i forbrugertillid og forbrugstal, før man foretager nye satsninger,” siger partner Henrik Nikolajsen, hvis hovedfokus som erhvervsmægler er de fem kommuner Kalundborg, Odsherred, Holbæk, Sorø og Slagelse.

Især den enorme aktivitet i Kalundborg – primært som følge af Novo Nordisks fortsatte udvidelser, hvor medicinalkoncern så sent som i november 2023 annoncerede udvidelser for 42 milliarder kroner over den kommende årrække i produktionsfaciliteter – har en afsmittende effekt på Slagelse.

Når vi når til sommer, forventer Henrik Nikolajsen et uændret erhvervsudlejningsmarked i Slagelse.

”Det vil sige fortsat høj efterspørgsel på lager- og produktionsejendomme og en afventende satsning i de øvrige markeder,” siger han.

Læs også ”Nordicals Sjælland har medvirket til grundsalget af Novo Nordisk-udvidelser”

Læs også ”Novos giga-investeringer løfter Kalundborg og danner ringe i hele Vestsjælland”

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.

Forventninger til 2024:
Dansk transaktionsvolumen vender tilbage til præ-2021-niveau

– Den økonomiske aktivitet, renterne og en række flere faktorer påvirker, hvordan transaktionsmarkedet udvikler sig i 2024. Siden slutningen af 2023 har der været tegn på, at det danske transaktionsmarked så småt er på vej op i tempo igen.

– Med baggrund i udsigten til rentenedsættelser, en forventning om, at de internationale købere igen nærmer sig 50 procent af den samlede volumen, og en mængde af opsparet kapital, der aldrig har været større, forventer Nordicals-kæden, at den samlede danske transaktionsvolumen i 2024 vil nå et niveau omkring årene før rekordårene 2021 og 2022. Det vil sige i niveauet 60-70 milliarder kroner.

– I den modsatte ende kan de velpolstrede danske ejendomsejere, hvor kun et fåtal er tvunget til sælge, og et potentielt nyt ekstra kapitalkrav på udlån til ejendomssektoren være med til at begrænse aktiviteten i det kommende år.

– Læs meget mere om Nordicals-kædens markedsforventninger til 2024, hvor vi på nationalt niveau løfter sløret for vores forventninger til transaktionsvolumenen og økonomi, ligesom vi ser på planlagte ejendomsprojekter og bæredygtighed. Kig med i krystalkuglen her.