Nordicals Trekantområdet: Lager- og logistikejendomme er en sikker investering

Markedsudvikling | 27.09.2023

Midlertidig opbremsning i transaktionsmarkedet betyder mindre i forhold til den attraktive investering på mellemlang og lang bane i Trekantområdet. Det siger lokal Nordicals-partner, der forklarer, hvorfor Trekantområdet også fremover vil være Danmarks logistikhub.

Investorer kan trygt investere i lager- og logistikejendomme i Trekantområdet, hvis det sker med mellemlang eller lang investeringshorisont for øje.

Det siger Jon Stefansen, der er partner i erhvervsmægleren Nordicals Trekantområdet.

Ligesom stort set alle andre steder rundt i landet har Trekantområdet siden sommeren 2022 haft en markant opbremsning i transaktionsmarkedet som følge af mindre gunstige rente- og belåningsforhold samt den begrænsede sigtbarhed i markedet og slørede udsigt ind i den videre udvikling. Den aktuelle situation ændrer dog ikke på, at en række centrale markedsparametre afspejler et solidt underliggende marked i Trekantområdet, som også fremover vil være Danmarks logistikhub.

Det pointerer Jon Stefansen, der forudser, at der igen er udsigt til mere handelsaktivitet i takt med faldende renter og/eller lavere handelspriser i kombination med mere lempelige vejledninger for låneudmåling fra Finanstilsynet og en opblødning af bankernes udlånsvillighed.

Derfor attraktivt
”Mange investorer har allokeret enorme mængder kapital og har et stort placeringsbehov. Dét sammen med den stigende e-handel, kundernes forventning om levering fra dag til dag og virksomhedernes frygt for svigt i forsyningskæderne gør, at investeringer i både eksisterende lager- og logistikejendomme samt projekter inden for segmentet i Trekantområdet vil forblive attraktive,” forklarer Jon Stefansen.

Virksomhedernes frygt for svigt i forsyningskæderne har medført hjemtagelse af lager og produktion for særligt industri- og handelsvirksomheder og/eller øget lager- og produktionskapacitet i nærområdet. Det har selvsagt ført til øget pladsbehov, som dermed har skubbet videre til både markedet for bruger- og investeringsejendomme, hvilket gør det ekstra interessant for især store danske og internationale investorer samt velkendte brands at etablere sig i Trekantområdet.

Læs også ”Rift om nybyggede lager- og logistikejendomme”

En sikker investering
Med en omsætning på 3,7 milliarder kroner blev 2022 – sammen med 2020 – det stærkeste transaktionsår nogensinde i Trekantområdet, som nyder godt af sin gunstige beliggenhed centralt i Danmark og samtidig er knudepunkt mellem E45- og E20-motorvejene, som både forbinder Jylland og Fyn samt i større perspektiv Skandinavien og det øvrige Europa.

Nordicals’ data viser, at industri- og logistiksegmentet efter en procentuel fordobling til en andel på 34 procent i 2022 var det mest handlede segment i Trekantområdet, som i Nordicals-regi omfatter de tre kommuner Vejle, Kolding og Fredericia.

”Markedet for lager- og logistikejendomme er stadig sundt og præget af lav tomgang på 1,9 procent i 2. kvartal 2023 mod 2,0 procent i 2. kvartal 2022. Det kan dog mærkes, at den generelle usikkerhed i relation til den private forbrugers fortsatte købelyst får flere aktører til at lette foden fra speederen og indtage en mere afventende position. Efterspørgslen er knap så voldsom som for 6-12 måneder siden, og færdiggørelse af flere store projekter har skabt mere ligevægt i markedet.”

”Fra investorside er der stadig stor interesse for lager- og logistiksegmentet i vores geografiske område, hvis en solid lejer binder sig i en årrække. Som investor ville jeg også være tryg, hvis jeg vidste, at alle andre investorer også gerne ville investere i Trekantområdet, fordi der udover et fornuftigt afkast ikke findes en mere central placering i Danmark,” fremhæver Jon Stefansen.

Trekantområdet accelererede efter finanskrisen 
Fra årets 1. til 2. kvartal var det forventede, årlige startafkast uændret 5,50 og 7,50 procent for henholdsvis primære og sekundære industri- og logistikejendomme i Trekantområdet, hvilket for begge afkast er 0,25 procentpoint højere end i 2. kvartal 2022.

”Vi forventer i Nordicals Trekantområdet, at afkastene forbliver uændrede resten af året,” siger Jon Stefansen.

Han forklarer, at markedet for lager- og logistikejendomme i Trekantområdet for alvor accelererede i kølvandet på finanskrisen i 2007-08:

”Jeg kan huske, hvordan vi dengang hjalp DHL med at opføre bygninger til dem, og at vi dengang følte, at nu rykkede markedet i Trekantområdet, efter Padborg historisk havde været et af de store områder inden for lager og logistik grundet sin placering ved den dansk-tyske grænse.”

Helt specifikt i Trekantområdet har først og fremmest Taulov ved Fredericia og dernæst Kolding Nord den største koncentration af lager- og logistikejendomme, hvor der i disse år bygges mest.

Læs også ”Danmarks logistikeventyr i Trekantområdet – projekter for milliarder på vej”

Stadig stor appetit på investering i lager og logistik
”Der er opført en del spekulativt, og virkeligheden viser nu, at markedet ikke er umætteligt, hvorfor der er lettet lidt fra speederen omkring udlejning af ledige lokaler. Dog er investorernes appetit på investering i lager og logistik stadig stor,” siger Jon Stefansen.

Man skal heller ikke glemme – pointerer han – det vakuum, der opstår, når en virksomhed på grund af vækst flytter til en ny lokation, hvorved der kan opstå tomgang i en periode.

For eksempel – fremhæver Jon Stefansen – DSV, som er ved at bygge et gigantisk logistikcenter til sig selv i Lund ved Horsens, fordi den danske transportkoncern vil samle sine nuværende logistikfaciliteter i og omkring Horsens i et tidssvarende byggeri på hele 300.000 kvadratmeter, som omfatter logistikfaciliteter og kontorlokaler. Det betyder, at DSV fraflytter en del af sine eksisterende lejemål, som derefter kommer på markedet samtidig med de spekulativt nyopførte ejendomme.

Læs også ”Trekantområdet og Esbjerg løfter Sydjylland til nye højder”

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.