Nordjyske erhvervsmæglere: Udlejningsmarkedet er stabilt

Markedsudvikling | 17.11.2023

Nordicals Aalborg og Nordicals Vendsyssel oplever et generelt velfungerende marked for erhvervsudlejning med lav tomgang og god aktivitet. Også med hensyn til den fremtidige udvikling og aktivitet i 2024 er begge erhvervsmæglere optimistiske.

Det nordjyske marked for udlejning af erhvervslejemål er stabilt og klarer sig relativt fornuftigt, hvor lav tomgang og god aktivitet generelt præger det aktuelle marked.

Det viser dugfrisk temperaturmåling i en tid med et udfordret dansk marked for erhvervs- og investeringsejendomme. Siden sommeren 2022 har især transaktionsmarkedet mærket en markant opbremsning som følge af mindre gunstige rente- og belåningsforhold samt den begrænsede sigtbarhed i markedet og slørede udsigt ind i den videre udvikling. Men investeringsmarkedet er som bekendt blot en del af det samlede marked.

For ser vi isoleret på udlejningsmarkedet, får vi både et mere retvisende billede af ejendomsmarkedet og en indsigt, som afspejler, at det flere steder stadig går godt, herunder i Nordjylland, som vi netop zoomer ind på i denne regionsartikel.

”Udlejning af erhvervslejemål går ganske udmærket. En af årsagerne til, at det har været vanskeligt at dæmpe aktiviteten i Danmark og få styr på inflationen er, at det danske arbejdsmarked er stærkt, og med et stærkt arbejdsmarked har vi naturligvis også stærke og sunde virksomheder. Der er lav tomgang i det fleste ejendomssegmenter, og grundet den relativt lave tomgang er aktiviteten på markedet meget drevet af, hvor stort udbuddet løbende er. Vi oplever at have godt gang i udlejningsmarkedet og brugermarkedet generelt,” fortæller Mattias Manstrup, der er partner i Nordicals Aalborg.

Aktivitet styret af udbud
Mattias Manstrup peger på flere ejendomssegmenter inden for udlejningsmarkedet, som aktuelt driver efterspørgslen i Aalborg-området:

”Vi har meget lav tomgang på lager og logistik samt på små og mellemstore erhvervsejendomme til for eksempel håndværkerbranchen. Desuden er der igen kommet fokus på store kontorlejemål og kontordomiciler i den øvre ende af skalaen med gode forhold, parkeringsmuligheder, fællesfaciliteter og med en grøn og bæredygtig profil.”

”Aktiviteten er styret af udbuddet, idet der er en fornuftig efterspørgsel. Vi vurderer ikke, at udlejningsmarkedet er i vanskeligheder i ret mange segmenter. Gågadebutikkerne er pressede, og tomgangen er stigende, hvilket blandt andet skyldes indskrænkningen i forbrugernes rådighedsbeløb som følge af de markante rentestigninger,” forklarer Mattias Manstrup.

Han kommer med et bud på, hvordan aktiviteten på det aalborgensiske udlejningsmarked kan se ud til sommer i forhold til i dag:

”Jeg tænker ikke, aktiviteten vil være meget anderledes end nu, men det afhænger meget af, hvor mange nye projekter eksempelvis inden for kontorudlejning der igangsættes.”

Brug for moderne kontorejendomme
Mattias Manstrup har flere gange advokeret for, at Aalborg har brug for moderne kontorejendomme, fordi den nordjyske by fortsat oplever stor interesse for de bedst beliggende og moderne kontorlejemål. Derfor skal der ifølge erhvervsmægleren investeres i flere nye kontorprojekter, hvis Aalborg skal undgå, at attraktive kontorer bliver en mangelvare i de kommende år.

Læs mere i ”Aalborg har brug for moderne kontorejendomme – Nordicals ser behov for nye projekter”

Nye nøgletal underbygger Mattias Manstrups opfattelse af et kontormarked i Aalborg, som i dag og de kommende år vil stå stærkere med et større udbud af de eftertragtede kontorkvadratmeter – tomgangsprocenten ligger ifølge Ejendomstorvets markedsstatistik i årets 3. kvartal uændret på 4,20 procent, hvilket er blandt landets laveste for kontorlejemål, og forventningen er, at tomgangen forbliver på samme niveau ved årets udgang.

Fra 2. til 3. kvartal er lejen steget til 1.200 kroner fra 1.150 kroner samt til 875 kroner fra 850 kroner per kvadratmeter i årlig nettoleje for kontorlokaler med henholdsvis primær samt sekundær beliggenhed og stand i Danmarks fjerdestørste by.

Læs også ”Sådan har corona påvirket kontormarkedet”

Læs også ”Aalborg er en stabil by – også når det blæser”

Nordicals Vendsyssel forventer et fortsat stabilt udlejningsmarked
Hos Mattias Manstrups og Nordicals Aalborgs kollegaer i Frederikshavn melder Tommy Kruse Fuglsang, partner i Nordicals Vendsyssel, også om ”et stabilt udlejningsmarked inden for de fleste ejendomssegmenter og et brugermarked med et ganske fornuftigt aktivitetsniveau.”

”Vi oplever god aktivitet på de nyere kontorfaciliteter, som tilbydes i byen. Derudover er der stadig stor efterspørgsel på – og nærmest intet udbud af – lager og logistik,” oplyser Tommy Kruse Fuglsang.

”I Frederikshavn oplever vi et stabilt niveau på udlejningen og brugermarkedet generelt, og det er min vurdering, at det også vil være billedet fremadrettet. I Frederikshavn Kommune bliver der foretaget investeringer i havnevirksomheder, og det har positiv indflydelse på udlejnings- og brugermarkedet.”

Med hensyn til den videre udvikling forventer partneren i Nordicals Vendsyssel, at både udlejningsmarkedet og -aktiviteten holder sit høje, solide niveau:

”Markedet for erhvervsudlejning vil være stabilt med fortsat stor efterspørgsel på lager og logistik samt på erhvervsejendomme til små og mellemstore virksomheder,” vurderer Tommy Kruse Fuglsang.

Læs også ”Havnen er Frederikshavns livsnerve: ”Der skal kæmpes – og det bliver der!””

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.