Stort dyk i tomme lejeboliger i Aalborg
Markedsudvikling | 08.09.2026
Den nordjyske hovedstad har på halvandet år næsten halveret tomgangen i private udlejningsboliger. Udviklingen vil fortsætte til gavn for investorer og udlejere, vurderer Nordicals Aalborg – især hvis politikerne fokuserer på erhvervsudvikling og på at tiltrække studerende fra udlandet.
Gennem nogle år har Aalborg været præget af højere tomgang i private udlejningsboliger end landets øvrige større byer. Men det er hastigt ved at ændre sig, mærker både de private udlejere og Nordicals Aalborg.
”Fra 2010-14 fik Aalborg tildelt landets største kvote for almene ungdomsboliger, og derfor blev der bygget mange ungdomsboliger. Det var længe en stor succes, men i de seneste år har nogle af dem vist sig sværere at udleje end før. Til gengæld har byen oplevet et markant fald i tomgangen for private udlejningsboliger,” siger adm. partner Mattias Manstrup.
De seneste tal fra Ejendom Danmark viser en tomgang på 3,6 pct. for private lejeboliger. Det er stadig mere end i Aarhus, Odense og dele af København – men det er samtidig næsten en halvering på halvandet år og det kraftigste fald i tomgangen blandt de største byer.
Den faldende tomgang skyldes en kombination af et dyk i nybyggeriet og en øget efterspørgsel på boliger som følge af stigende indbyggertal. Siden kommunesammenlægningerne i 2006 er antallet af borgere i Aalborg vokset med over 30.000 til 226.000 – en årlig vækst på næsten 1.700 mennesker i gennemsnit.
Venter fortsat vækst
Nordicals vurderer – ligesom Aalborg Kommune – at udviklingen med flere indbyggere og dermed øget behov for boliger vil fortsætte de kommende år. Bl.a. trukket af gode udsigter for erhvervslivet og massive investeringer i forsvaret.
”Supersygehuset står klart nu og vil tiltrække både bosætning og virksomheder inden for eksempelvis medico og sundhed. Desuden vil oprustningen af forsvaret sende mange milliarder til især Frederikshavn, og det vil ret sikkert smitte af på erhvervslivet og på bosætning i Aalborg,” pointerer Mattias Manstrup.
Læs mere om forsvarsmilliarderne, som har kurs mod Nordjylland
Rækkehuse som attraktive investeringer
Nordicals-partneren tilføjer, at udviklingen peger i den rigtige retning for projektudviklere, udlejere og investorer med fokus på private lejeboliger i Aalborg.
”Vi forventer, at tomgangen fortsat vil falde, og det vil skabe værditilvækst for investorer. Tomgangen varierer en del for de forskellige boligtyper, og særligt rækkehuse og andre familieboliger har allerede meget lav tomgang, så dér er nærmest ingen risiko for at stå uden lejere. Vi har samtidig en blanding af håb og forventning om, at investorer, fx i pensionssektoren, vil udvide deres fokus på Storkøbenhavn og Aarhus til også at omfatte Aalborg,” lyder det fra Mattias Manstrup.
Han opfordrer de lokale politikere til at være proaktive i indsatsen med at tiltrække både flere udenlandske studerende og flere virksomheder.
”Vores universitet har ingeniøruddannelser i verdensklasse og burde kunne tiltrække flere studerende fra det øvrige Skandinavien og Nordtyskland. En anden styrke for Aalborg er, at vi allerede har masser af jord, som kan udlægges til erhverv. Men kommunen bør ikke vente på, at der kommer henvendelser – i stedet bør rådhuset klargøre jorden, så byen hurtigt kan tiltrække investeringer, arbejdspladser og øget bosætning, når nogen vil udvide eller overvejer at etablere sig hér,” lyder appellen fra Mattias Manstrup fra Nordicals Aalborg.
Læs også Mattias Manstrups nytårsspådomme om ejendomsmarkedet i 2026
Til top