Udsigt til boligboom i Holstebro
Photocredit: Arealudviklingsselskabet Sygehusgrunden P/S
Markedsudvikling | 11.06.2026
Pæne afkast driver interessen for at købe nordvestjyske boligejendomme, og i Holstebro ser Nordicals frem til omfattende byudvikling, som vil gavne købstadens detailhandel.
Konflikten ved Hormuz-strædet har lagt en dæmper på de største handler på det danske ejendomsmarked – efter hop i olieprisen og risiko for højere inflation og rente. Men der er fortsat stor appetit på boligejendomme i det nordvestlige Jylland, fremhæver Nordicals Holstebro.
”I vores område er interessen for mindre udlejningsejendomme ikke blevet ramt af uroen. Vi har gennemført 25-30 handler indtil nu, og det er nogenlunde uændret aktivitet i forhold til samme tidspunkt i 2025. Fx har vi lige solgt en mindre ejendom på Fredensgade i Holstebro på blot to uger, og i Thisted har vi formidlet 12 lejligheder på Østerbakken,” fortæller Kasper Bergenhammer Andersen, partner i Nordicals Holstebro.
Hovedforklaringen på den store investorinteresse for boliger i området er et højere afkast end fx de 5-5½%, som ofte er niveauet i Aarhus.
”I de lidt større byer i vores område som Holstebro, Thisted og Ringkøbing ligger afkastet på boligejendomme på 6½-7%, og i Lemvig og Struer er det endda lidt højere. Investorerne kan altså opnå et noget højere afkast, og der er vel at mærke stort set ingen tomgang i velholdte ejendomme. Nyere rækkehuse er nærmest en mangelvare,” siger Kasper Bergenhammer Andersen.
Motorvej skaber bosætning
Den meget begrænsede tomgang hænger sammen med, at Holstebro fik motorvej til Herning i 2017 og 2018, og dermed blev området koblet på det jyske motorvejsnet.
”Motorvejen har været en stor fordel for byen og har bl.a. styrket vores bosætning. Det tager kun en time at komme til Aarhus, og vi ser unge mennesker, der slår sig ned her, fordi boligpriserne er steget kraftigt i Aarhusområdet,” forklarer Nordicals-mægleren.
Siden kommunereformen for knap 20 år siden er indbyggertallet i Holstebro Kommune vokset med 5% eller knap 3.000 og nærmer sig 60.000 personer.
Boliginvestorerne er dels lokale erhvervsfolk, der vil placere en del af formuen i fast ejendom, dels ejendomsselskaber fra egnen. Desuden er flere entreprenører aktive – de køber grunde og eller bygninger op, bygger enten nyt eller sætter i stand; nogle ejendomme sælger de, mens andre bliver beholdt på egne bøger.
Ny bydel på sygehusgrund
Kasper Bergenhammer Andersen har store forhåbninger til udviklingsprojektet Sygehusgrunden midt i Holstebro. Sygehuset lukkede i 2022, og det store areal svarer til 12 fodboldbaner.
”Det bliver spændende at følge, når der gradvis kommer 600-700 nye boliger. Projektet har for nylig fået hul på bylden med de første salg, bl.a. til et alment boligselskab.”
Bag Sygehusgrunden står et udviklingspartnerskab med bl.a. kommunen og Færchfonden, der udspringer af byens historiske tobaksfabrik. Der skal gradvis sælges byggeretter, grunde og bygninger fra, og langt hovedparten af de eksisterende bygninger skal bevares. Oprindeligt var tanken ellers at rive en del ned og bygge nyt, men kommunen har rettet fokus mod genanvendelse – med lavere klimaaftryk – og mod byfortætning – med mere liv og atmosfære i bymidten.
”De mange boliger vil styrke byens detailhandel og spisesteder. De ekstra indbyggere vil også skabe mere liv og atmosfære i bymidten,” lyder det fra Kasper Bergenhammer Andersen fra Nordicals Holstebro.
Til top