2023 viser sig som værende et spændende år

Hos Nordicals Sjælland er vi så småt ved at liste på sommerferie og de første kollegaer er allerede i gang med at nyde sommeren. Sommerferien banker på døren efter et spændende første halvår 2023, som startede afventende, men hvor aktiviteten er taget til efterhånden som vi har nærmet os sommeren.  

Købere og sælgere kom tættere på hinanden

Generelt på vores fire kontorer i hhv. Slagelse, Roskilde, Køge og Næstved, er vi i den overbevisning at investeringsmarkedet er ved at gøre et lille comeback, på baggrund af den stigende aktivitet de seneste måneder. I andet kvartal, har vi oplevet en markant stigning i antal henvendelser og fremvisninger på vores sager, set i kontrast til sidste halvår af 2022, hvilket efterlader os med en begrundet optimisme for resten af 2023.

De første måneder af 2023, var præget af at sælgere og købere var langt fra hinanden, da sælgerne ønskede at fastholde de kendte priser, mens købere ønskede mere stabilitet, bedre afkast og gode belåningsgrader. Hos de store investorer har interessen for at handle hele tiden været der, men mulighederne har været langt væk. Vi oplever nu at sælgerne er begyndt at lytte til markedet og prissætte deres ejendomme efter dagens marked, hvilket gør, at investorerne igen er i markedet efter nye muligheder for investering.

Ligeledes har vi oplevet at mange af de investorer som normalt opererede i hovedstadsområdet, i endnu større grad er begyndt at kigge mere intenst mod det sjællandske marked. ”Vi har flere områder, hvor afkastene er attraktive i forhold til de aktuelle renteniveauer, og hvor køber kan få en fornuftig belåningsgrad, hvilket gør at de retter blikket mod Region Sjælland”, udtaler partner Kenneth Hansen. Interessen har dog oftest været præget af 3 specifikke retninger, hvorfor vi har oplevet en større interesse for lager- og logistiksegmentet, boligudlejningsejendomme samt jord til projektudvikling, i første halvår af 2023.

Med en større interesse for jord til projektudvikling, har der været en stigende interesse i at opføre nybyggerier, hvilket resulterede i at ”Vestsjælland gennem 1. halvår af 2023 havde en fortsat historisk lav tomgang i erhvervssegmentet. Større investeringer i blandt andet nybyggerier – særligt i Kalundborg og Ringsted – har givet øget søgning til området, som fortsætter ind her i 2. halvår af 2023 og faktisk også et pænt stykke ind i 2024”, udtaler partner Henrik Nikolajsen.

Forventningen om et bedre marked end i dag

Vores forventning til resten af 2023, er at vi vil opleve en markant stigning i interesse for erhvervsejendomme i Region Sjælland. ”Ved årets udgang forventer vi, at det generelle marked er bedre end i dag, fordi mange af de ejendomme, der udbydes i markedet de næste måneder, er prissat ud fra dagens marked, og det giver et mere balanceret billede, hvor køber og sælger kan nå hinanden uden voldsomme afslag” siger partner Kenneth Hansen.

I ønskes alle en rigtig god sommer fra Nordicals Sjælland.